Immobilien-Check: Worauf Sie jetzt achten müssen
Vertragsprüfung vor Unterschrift: Einmal unterschrieben, sind Kaufverträge schwer rückabzuwickeln. Lassen Sie Notar- und Kreditverträge vorab rechtlich prüfen.
Fristen wahren: Bei Baumängeln oder Anfechtungen laufen oft kurze Ausschlussfristen. Handeln Sie sofort.
Dokumentation ist alles: Sichern Sie Beweise bei Baumängeln oder Streitigkeiten – ich sage Ihnen genau, worauf es ankommt.
Meine Schwerpunkte im Immobilien- & Baurecht
Immobilienkauf & Vertragsrecht
Prüfung und Gestaltung von Kaufverträgen für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen. Ich sichere Sie gegen rechtliche Risiken beim Immobilienkauf oder -verkauf ab.
Privates Baurecht
Durchsetzung von Ansprüchen bei Baumängeln, Verzögerungen oder Honorarstreitigkeiten. Ich vertrete Bauherren und Handwerksbetriebe bei der Durchsetzung ihrer Rechte nach BGB oder VOB.
Miet- & Wohnungseigentumsrecht (WEG)
Beratung bei gewerblichen Mietverträgen, Eigenbedarfskündigungen oder Streitigkeiten innerhalb von Wohnungseigentümergemeinschaften.
Grundstücksrecht
Rechtliche Klärung von Dienstbarkeiten, Wegerechten oder Nachbarschaftsstreitigkeiten – damit Ihr Eigentum belastungsfrei bleibt.
Der Ablauf Ihrer Beratung (Struktur & Sicherheit)
Analyse: Wir prüfen Ihre Verträge oder die aktuelle Sachlage (z.B. Baumangel).
Strategie: Wir klären die Erfolgsaussichten und die Kosten – bevor unnötige Prozesse entstehen.
Durchsetzung: Ob außergerichtliche Einigung oder Prozessvertretung – ich wahre Ihre wirtschaftlichen Interessen.
Setzen Sie auf
Rechtsanwalt Benedikt Tillmann
Ihr Rechtsberater & Strafverteidiger in Dresden
Rechtliche Konflikte erfordern mehr als Paragrafen – sie verlangen eine klare Strategie. Ob in der Strafverteidigung, im Immobilienrecht oder bei Unternehmensfragen: Ich vertrete Ihre Interessen in Dresden mit höchster Präzision.
Warum Sie auf mich setzen sollten:
Schnittstellen-Expertise: Einzigartiges Fachwissen an der Grenze von Straf-, Steuer- und Wirtschaftsrecht.
Präventiver Fokus: Ich löse Probleme nicht nur, ich vermeide sie im Vorfeld für Sie.
Engagiert, direkt und lösungsorientiert. Handeln wir gemeinsam, bevor Fakten geschaffen werden.
FAQ – Häufige Fragen
Was ist eine Teilungsversteigerung – und wann droht sie?
Die Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren zur Aufhebung von Miteigentum an einer Immobilie, wenn sich die Eigentümer nicht über Verkauf oder Nutzung einigen können (§ 180 ZVG). Sie wird häufig bei zerstrittenen Erbengemeinschaften oder Bruchteilsgemeinschaften beantragt. Jeder Miteigentümer kann sie ohne Zustimmung der anderen beantragen. Im Unterschied zur Zwangsversteigerung zur Schuldeneintreibung (z. B. durch Banken) geht es bei der Teilungsversteigerung allein um die Auflösung des gemeinsamen Eigentums. Das Objekt wird öffentlich versteigert – oft unter Marktwert.
Ist eine Erbengemeinschaft eine Bruchteilsgemeinschaft oder eine GbR?
Eine Erbengemeinschaft ist eine Gesamthandsgemeinschaft – die Erben können nicht einzeln über ihren Anteil am Grundstück verfügen, sondern nur gemeinsam. Sie ist weder eine Bruchteilsgemeinschaft noch automatisch eine GbR.
Erst nach der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft kann echtes Miteigentum in Form einer Bruchteilsgemeinschaft entstehen. Eine Grundstücks-GbR kann entstehen, wenn die Erben ein geerbtes Grundstück nach außen gemeinsam verwalten oder vermieten – dies erfordert aber eine bewusste gemeinsame Zweckverfolgung.
Was ist eine Grundstücks-GbR und wie unterscheidet sie sich von Miteigentum?
Bei einer Grundstücks-GbR handelt es sich um eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, bei der nicht die einzelnen Gesellschafter, sondern die GbR als eigenständige juristische Person im Grundbuch als Eigentümerin geführt wird. Die Beziehungen und Rechte der Gesellschafter werden durch den Gesellschaftsvertrag geregelt, was flexible und individuell anpassbare Strukturen ermöglicht.
Wie läuft eine Immobilienübertragung bei Erbschaft oder Schenkung ab?
Bei einer Übertragung im Rahmen einer Erbschaft oder Schenkung müssen Grundbuchänderungen, steuerliche Folgen und ggf. Rechte Dritter (z. B. Pflichtteilsberechtigte) beachtet werden. Ich unterstütze Sie bei der Gestaltung von Übertragungsverträgen, der Absicherung von Wohnrechten und der Abwicklung mit dem Nachlassgericht oder dem Finanzamt.
Was ist eine Bruchteilsgemeinschaft bei Immobilien – und welche Risiken bestehen?
Bei einer Bruchteilsgemeinschaft sind die Miteigentümer jeweils einzeln im Grundbuch als Anteilseigner eingetragen. Jeder ist grundsätzlich frei, über seinen Anteil zu verfügen – was ohne klare vertragliche Regelungen zu Konflikten bei Nutzung, Verwaltung oder Verkauf führen kann. In Streitfällen droht unter Umständen sogar eine Teilungsversteigerung.
Was ist eine Grundschuld – und welche Risiken birgt sie?
Die Grundschuld ist ein Sicherungsrecht zugunsten der Bank zur Absicherung eines Kredits. Sie wird im Grundbuch eingetragen und bleibt oft auch nach Rückzahlung des Darlehens bestehen, wenn sie nicht gelöscht wird. Ich prüfe für Sie die Grundschuldbestellung, berate zu Rangverhältnissen und verhindere, dass Sie unnötige Risiken übernehmen.
Warum sollte ich einen Anwalt vor dem Immobilienkauf einschalten, wenn der Vertrag doch ohnehin beim Notar abgeschlossen wird?
Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und darf keine einseitige Rechtsberatung übernehmen. Ein Anwalt kann hingegen ausschließlich Ihre Interessen vertreten, den Vertrag individuell prüfen und auf Risiken wie versteckte Mängel, Belastungen oder steuerliche Konsequenzen hinweisen. Das kann spätere Konflikte vermeiden – besonders bei hohen Kaufpreisen, familiären Übertragungen oder komplizierten Finanzierungen.
Kontaktieren Sie mich gerne
Schreiben Sie mir Ihr Anliegen und ich werde mich bei Ihnen melden.